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住宅供需缺口增26711户

http://www.taiwandao.org/maifang/11825114447.html  来源:中国台湾旅游网  11/08/25

台湾房市「不患寡而患不均」的长期问题,仍在持续恶化中。以2011年上半年来说,全台湾住宅市场的供需短缺,就增加26,711户,尤其以新北市短缺7,335户最多;不过学者专家担心,新北市近3年推桉量相当庞大,2012年后反而将进入完工交屋高峰,届时可能反转形成供过于求的隐忧。
澹江大学产业经济系教授庄孟翰表示,全台住宅市场从数字看,可能是供不应求;但从实质面来剖析却是「不患寡而患不均」,随着财富M化更严重,买得起房子的富人,可以从仁爱路一段买到四段,买不起的人、只能往新北市和郊区移动,甚至只能租,所得根本追不上房价。因此,形成新北市近半年来房屋市场供不应求的表象。

庄孟翰分析,以民国91年到100年6月底的台北市预售屋房价、GDP来观察,10年来台北市房价从每坪约36万元、一路大涨达78.7万元,涨幅达一倍以上。
反观GDP,10年来从1.3万美元、仅攀升到目前的1.8万美元,成长不到38%。显示国民所得成长的速度,追不上房价的狂飙速度。

HouseFun传媒中心根据内政部统计处的最新资料发现,2011年上半年以来,全台户数大增58,036户;但内政部营建署最新统计,同期住宅使用执照核发户数增加数量,仅31,325户。换言之,上半年新屋增加户数3万多户,比住宅户数增加速度要少,呈现供不应求,供需缺口量达26,711户。

就各县市来看,除基隆市供过于求外,其馀皆供不应求。尤其以新北市最为严重,近半年来住宅短缺量高达7,335户,其次分别为台北市的4,721户、台中市的3,853户以及高雄市的2,957户。

不过,学者专家指出,明年新北市供给结构恐怕面临反转,尤其澹水、三峡、林口等连续几年推桉量大的区域,供给将大于需求。

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