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奢侈税满将三个月 全台委卖量萎缩三成六

http://www.taiwandao.org/maifang/11825148507.html  来源:中国台湾旅游网  11/08/25

俗称「奢侈税」的特种货物及劳务税实施将满三个月,从6月份开徵以来,税务成本的增加是房价及交易量明显萎缩主要因素,根据房仲业者的调查统计,全台6至8月份累积中古屋委託件数下滑三成六左右,房仲业者表示,被定位成「台湾新不动产税制」的奢侈税,直接影响是非自用型不动产的投资意愿,但从观察全台六都的中古屋成交率,都维持在10%以上的水准,其中新北市更以13.6%居冠,显然在市场上买卖双方进行着重新调整的阶段。

房屋委卖件数北中南均下修

如果要以当前的房地产市场供需情形观察,可先从全台委託量的高低及涨跌变化来加以判定,奢侈税实施的前后,6到8月份全台中古屋委託件数下修三成六左右,根据21世纪不动产调查统计,新五都加上准直辖市桃园县比较来看,其中以高雄市的委卖件数下滑46.4%为最高,其次为以七期重划区视为豪宅聚落指标的台中市42.1%,再来从去年以来一直是交易热区的新北市,同时跟着掉了42.3%;21世纪不动产总经理王福连表示,任何一位投资者面对税务直接的成本,必定会选择其它的名目及期限规划来避开,买卖委託件数减少是代表投资不动产的行为被改变,却不代表一般自住型换屋族的需求也跟着减少;另外,统计数据之中也显示,其它县市都下降三成左右或以下,分别是首善之区的台北市28.9%、桃园县则是31%,一向房市就不是很热络的台南市也仅下滑15.3%左右。

交易维持热络新北市冲第一

虽然奢侈税直接影响到非自用型不动产不满2年者的卖屋意愿,但同时让市场上买卖双方调整的需求,让市场重新回归到供需原则,在投资行为被改变之后,自住型购屋族在现在市场上,从价格、区段、交通、生活机能…等条件,好好的挑选符合自己需求的房屋,奢侈税实施后,虽然整体的市场交易量有下滑现象,但从五都加上准直辖市桃园县中古屋市场成交率,大部份维持在1成以上的水准,根据统计,全台六都委託成交比(成交件数除以委託件数),尤其以新北市13.6%最高,平均每10件就有1.3件的成交,其次是台南市委託成交比为12.5%,高雄市则是第三委託成交比为12%,但一向受到北部购屋族群喜爱区域-桃园县,却只有6.1%,以每10件还成交不到1件的比率排居末位。

21世纪不动产总经理王福连表示,无论以长期投资角度或自住需求来看,大台北地区还是以捷运沿线发展区域为主,新北市一直维持着房市交易维持热络,除了近年来政府积极推动的各项重大建设工程,以及推动的三环三线捷运环状线原因外,就是目前捷运沿线区域的房价吸引人,他进一步表示,民众购屋意愿除了牵涉对于住的需求,也与购屋者的经济负担能力高低有关,以双和区域来说,目前房价的高低是以捷运站沿线向外放射状排列,以景安站或是环状线的景平站、秀朗桥站,这些捷运站延伸的次要区域目前的房价,一般中古屋单价行情都在3字头内,因为房价相对较低,比较符合首购族或换屋族的购屋预算,更是未来购屋族可以考虑的新兴潜力区。

一般而言,房屋市场上委卖的房屋件数愈多,民众跟房仲业务看屋的次数也愈多,当然市场的成交机会也就愈高,综观全台六都的委託成交比平稳情况,不会因奢侈税的实施让不动产本身具有的投资保值特性消失,换句话说,民众还是会以不动产作为投资理财工具,会抑制的是被恶意炒作的房价,以及房地产短期炒作与投机行为,在奢侈税满三个月后,买卖需求重新被媒合而引导回到正轨。

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