日月潭孔雀园案总收益超过18亿元

http://www.taiwandao.org/mc/171191855568.html  来源:中国台湾旅游网  17/01/19

南投县长林明溱5日出席议会定期会县政总质询时,针对议员关心日月潭孔雀园BOT案议题时表示,该案系自96年起规划办理,依促参法相关规定办理,除开发权利金外,每年还可收取上千万元营运权利金,总收益超过18亿元,不仅扩充日月潭国家风景区旅馆服务能量,也为县府创造一笔可观财源。

观光处长王源锺表示,该案是依照促参法规定办理,与全国其他县市促参案採同样SOP程序办理,必须通过可行性评估程序,该案是于96年进行土地取得,于103年进行可行性评估,其中以财务可行性最为重要,内容包括日月潭目前发展及未来发展的预估,另外採国际旅馆或一般旅馆的设定也是重要选项,经评估后,该案採用一般旅馆设定,并透过财务试算,计算出一次收取的特许权利金和逐年收取的营运权利金的数额。

日月潭孔雀园BOT案权利金之计收机制可分为「开发权利金」与「经营权利金」二种方式,开发权利金採固定金额计价、一次收取为原则;「经营权利金」则本于风险分摊、利润共享之理念,以计收年期、计价基础等为考量因子,并兼顾政府权益及投资人投资报酬率,进而订定合理之权利金。

依促参法第11条规定,促参案件应依个案特性于投资契约记载权利金事项,至于权利金之设定及核计方式则尚无规范。该案可行性评估开发权利金之制订採目标搜寻法(Goal Seeking) ,以内部报酬率12%为合理预期投资报酬,并依自偿率及偿债能力分析,反推求得开发权利金为6,500 万元。经营权利金则按年期依二阶段之年总营业收入固定费率收取,每年可收取上千万元经营权利金,加上税收及土地租金等收入,预估50年期为县府挹注收益超过18亿元。

另该案于97年办理可行性评估暨先期规划之初,原设定特许年期50年,「开发权利金」为3,000万元。嗣后经财务评估试算检讨审议后,确定维持特许年限及开发成本不变条件下,调整开发权利金至6500万。唯地价调整与否和开发权利金计价无涉,系反映于土地租金项下。

地政处长简青松也指出,孔雀园园区共有3笔土地,原编定为植物园及公园用地,经101年8月15日县都市计画委员会通过1笔变更为旅馆区、广场及停车场用地、2笔变更为广场及停车场用地,105年10月14日建设处配合孔雀园BOT案开发期程,通知埔里地政事务所将该笔旅馆区、广场及停车场用地分割为旅馆区及广场、停车场区,并提请地价评议委员会重新评定地价,未来地价将视地价评议委员会评议结果公告实施。

 

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